...,마포구 서교동 333-23
서울특별시 마포구 와우산로29마길 27
디자인카운티
2호선 홍대입구역 도보 4분
토지 59.89평(1필지)
2종일주
대
공시지가 26.8억
건물 160.53평(1동)
2종근생
B1/4F
2013년(13년)
상업용 빌딩
실거래
AI시세
실거래정보
최근 실거래 26.01.29
53.5억
서울특별시 마포구 와우산로29마길 27
디자인카운티
2호선 홍대입구역 도보 4분
토지 59.89평(1필지)
2종일주
대
공시지가 26.8억
건물 160.53평(1동)
2종근생
B1/4F
2013년(13년)
상업용 빌딩
실거래
AI시세
실거래정보
최근 실거래 26.01.29
53.5억
...,서울특별시 광진구 군자동 102-29
7호선 어린이대공원역 도보 8분
토지 57.47평(1필지)
2종일주
대
공시지가 12.3억
건물 140.52평(1동)
1종근생
B1/4F
1998년(28년)
실거래정보
최근 실거래 26.01.28
27억
7호선 어린이대공원역 도보 8분
토지 57.47평(1필지)
2종일주
대
공시지가 12.3억
건물 140.52평(1동)
1종근생
B1/4F
1998년(28년)
실거래정보
최근 실거래 26.01.28
27억
...,“강남 투자용 빌딩”
강남 투자용 빌딩: ‘안정형’과 ‘밸류업형’ 전략을 먼저 나눠라
투자용 빌딩은 목표가 다르면 매물이 달라집니다. 안정형(임대) vs 밸류업형(리모델링) 선택 기준 정리.
투자용 빌딩은 크게 두 부류입니다. 임대 안정성을 사는 ‘안정형’과, 리모델링/임대 재세팅으로 수익을 만드는 ‘밸류업형’. 목표가 다르면 체크포인트도 달라집니다. 안정형은 만기 분산과 임차인 신용이 핵심이고, 밸류업형은 설비·동선·공사비와 공실 기간 관리가 핵심입니다.
강남 투자용 빌딩: ‘안정형’과 ‘밸류업형’ 전략을 먼저 나눠라
투자용 빌딩은 목표가 다르면 매물이 달라집니다. 안정형(임대) vs 밸류업형(리모델링) 선택 기준 정리.
투자용 빌딩은 크게 두 부류입니다. 임대 안정성을 사는 ‘안정형’과, 리모델링/임대 재세팅으로 수익을 만드는 ‘밸류업형’. 목표가 다르면 체크포인트도 달라집니다. 안정형은 만기 분산과 임차인 신용이 핵심이고, 밸류업형은 설비·동선·공사비와 공실 기간 관리가 핵심입니다.
...,“강남 역세권 빌딩”
강남 역세권 빌딩: ‘출구에서 어디로 걷나’가 임대료를 좌우한다
역세권이라도 동선에 따라 임대료 격차가 큽니다. 출구 동선·전면폭·가시성 중심으로 보는 방법을 정리합니다.
역세권의 진짜 가치는 “역과의 거리”보다 출구 동선입니다. 사람들이 어디로 걷는지(메인 스트리트), 건물 전면이 얼마나 보이는지, 코너인지가 임대료를 좌우합니다. 역세권 프리미엄은 유동이 있는 방향으로만 작동합니다.
강남 역세권 빌딩: ‘출구에서 어디로 걷나’가 임대료를 좌우한다
역세권이라도 동선에 따라 임대료 격차가 큽니다. 출구 동선·전면폭·가시성 중심으로 보는 방법을 정리합니다.
역세권의 진짜 가치는 “역과의 거리”보다 출구 동선입니다. 사람들이 어디로 걷는지(메인 스트리트), 건물 전면이 얼마나 보이는지, 코너인지가 임대료를 좌우합니다. 역세권 프리미엄은 유동이 있는 방향으로만 작동합니다.
...,“강남 근생빌딩 매매”
강남 근생빌딩 매매: 1층 업종과 ‘배기·소방·동선’이 리스크를 결정
근생빌딩은 임대료가 높아도 인허가·민원 리스크가 큽니다. 배기/소방/주차/동선 체크리스트 정리.
근생빌딩은 임대료가 강하지만, 업종이 바뀌는 순간 인허가 조건이 달라집니다. 특히 F&B는 배기·소방·민원 관리가 핵심입니다. 지하층은 동선과 피난이 까다로워 공실이 길어질 수 있어, “대체 업종 시나리오”까지 준비해야 합니다.
강남 근생빌딩 매매: 1층 업종과 ‘배기·소방·동선’이 리스크를 결정
근생빌딩은 임대료가 높아도 인허가·민원 리스크가 큽니다. 배기/소방/주차/동선 체크리스트 정리.
근생빌딩은 임대료가 강하지만, 업종이 바뀌는 순간 인허가 조건이 달라집니다. 특히 F&B는 배기·소방·민원 관리가 핵심입니다. 지하층은 동선과 피난이 까다로워 공실이 길어질 수 있어, “대체 업종 시나리오”까지 준비해야 합니다.
...,“강남 상가주택 매매”
강남 상가주택 매매: ‘주거+상가’ 장점과 ‘용도 리스크’ 동시에 봐야
상가주택은 거주·임대가 가능하지만 용도 혼합 리스크가 있습니다. 임대구조·용도변경 가능성 체크포인트 정리.
상가주택은 운용 유연성이 장점이지만, 용도 혼합으로 인해 리모델링/용도변경 때 제약이 생길 수 있습니다. 1층 상가의 업종과 주거 민원이 충돌하지 않는지, 향후 올근생 전환 가능성은 어떤지, 임대차 구조가 깔끔한지 확인해야 합니다.
강남 상가주택 매매: ‘주거+상가’ 장점과 ‘용도 리스크’ 동시에 봐야
상가주택은 거주·임대가 가능하지만 용도 혼합 리스크가 있습니다. 임대구조·용도변경 가능성 체크포인트 정리.
상가주택은 운용 유연성이 장점이지만, 용도 혼합으로 인해 리모델링/용도변경 때 제약이 생길 수 있습니다. 1층 상가의 업종과 주거 민원이 충돌하지 않는지, 향후 올근생 전환 가능성은 어떤지, 임대차 구조가 깔끔한지 확인해야 합니다.
...,“강남 사옥 매매”
강남 사옥 매매: ‘주차·전용률·브랜딩’ 3요소가 기업 수요를 만든다
사옥은 투자자산이면서 실사용 자산입니다. 주차, 전용률, 층별 구성 등 기업이 보는 지표를 정리합니다.
사옥 수요는 임대료보다 업무 효율과 브랜드를 봅니다. 주차가 부족하면 계약이 틀어지고, 전용률이 낮으면 같은 면적이라도 비효율입니다. 층별 구성(회의/휴게/리셉션)과 로비 품질은 브랜딩에 영향을 줍니다. 사옥형은 “임대수익”보다 “실사용 가치”가 가격을 지지합니다.
강남 사옥 매매: ‘주차·전용률·브랜딩’ 3요소가 기업 수요를 만든다
사옥은 투자자산이면서 실사용 자산입니다. 주차, 전용률, 층별 구성 등 기업이 보는 지표를 정리합니다.
사옥 수요는 임대료보다 업무 효율과 브랜드를 봅니다. 주차가 부족하면 계약이 틀어지고, 전용률이 낮으면 같은 면적이라도 비효율입니다. 층별 구성(회의/휴게/리셉션)과 로비 품질은 브랜딩에 영향을 줍니다. 사옥형은 “임대수익”보다 “실사용 가치”가 가격을 지지합니다.
...,“강남 리모델링 빌딩”
강남 리모델링 빌딩: ‘겉수선’ vs ‘설비·동선 개선’ 구분이 핵심
리모델링 빌딩은 공사 범위에 따라 가치가 크게 달라집니다. 설비·배기·소방·승강기 개선 여부를 확인하세요.
리모델링 매물은 사진이 좋아도 실제로는 두 종류입니다. 외장/인테리어 중심의 ‘겉수선’과, 전기·배관·공조·소방·동선까지 손본 ‘구조형 개선’입니다. 임대료를 올리는 힘은 페인트가 아니라 동선·전면·설비 스펙에서 나옵니다.
강남 리모델링 빌딩: ‘겉수선’ vs ‘설비·동선 개선’ 구분이 핵심
리모델링 빌딩은 공사 범위에 따라 가치가 크게 달라집니다. 설비·배기·소방·승강기 개선 여부를 확인하세요.
리모델링 매물은 사진이 좋아도 실제로는 두 종류입니다. 외장/인테리어 중심의 ‘겉수선’과, 전기·배관·공조·소방·동선까지 손본 ‘구조형 개선’입니다. 임대료를 올리는 힘은 페인트가 아니라 동선·전면·설비 스펙에서 나옵니다.
...,“강남 신축빌딩 매매”
강남 신축빌딩 매매: 프리미엄은 ‘하자·공실·임대세팅’에서 갈린다
강남 신축빌딩은 CAPEX 부담이 낮지만 임대료 선반영이 흔합니다. 하자보증·임대세팅 체크포인트 정리.
신축은 안정감이 있지만, 신축 프리미엄이 가격에 이미 반영된 경우가 많습니다. 그래서 신축빌딩은 하자보증 범위, 임대료가 시장에서 지속 가능한지, 렌트프리·인테리어 지원이 과하지 않은지를 먼저 봐야 합니다. 신축의 승부처는 “얼마나 빨리, 어떤 테넌트로 채우느냐”입니다.
강남 신축빌딩 매매: 프리미엄은 ‘하자·공실·임대세팅’에서 갈린다
강남 신축빌딩은 CAPEX 부담이 낮지만 임대료 선반영이 흔합니다. 하자보증·임대세팅 체크포인트 정리.
신축은 안정감이 있지만, 신축 프리미엄이 가격에 이미 반영된 경우가 많습니다. 그래서 신축빌딩은 하자보증 범위, 임대료가 시장에서 지속 가능한지, 렌트프리·인테리어 지원이 과하지 않은지를 먼저 봐야 합니다. 신축의 승부처는 “얼마나 빨리, 어떤 테넌트로 채우느냐”입니다.
...,“강남 빌딩 수익률”
강남 빌딩 수익률 계산: 표면수익률 말고 ‘NOI·Cap Rate’로 봐야
월세×12로 계산한 수익률은 착시일 수 있습니다. 운영비를 반영한 NOI 기반 수익률 계산 핵심을 정리합니다.
강남 빌딩 수익률은 ‘월세×12’로 끝내면 틀릴 확률이 높습니다. 재산세·보험·공용전기·승강기/소방 점검·수선비를 빼야 **NOI(순영업소득)**가 나오고, 이를 매매가로 나눈 Cap Rate가 실수익률에 가깝습니다. “관리비 0”처럼 보이는 건물도 실제 비용은 존재하므로 반드시 실운영비를 확인해야 합니다.
강남 빌딩 수익률 계산: 표면수익률 말고 ‘NOI·Cap Rate’로 봐야
월세×12로 계산한 수익률은 착시일 수 있습니다. 운영비를 반영한 NOI 기반 수익률 계산 핵심을 정리합니다.
강남 빌딩 수익률은 ‘월세×12’로 끝내면 틀릴 확률이 높습니다. 재산세·보험·공용전기·승강기/소방 점검·수선비를 빼야 **NOI(순영업소득)**가 나오고, 이를 매매가로 나눈 Cap Rate가 실수익률에 가깝습니다. “관리비 0”처럼 보이는 건물도 실제 비용은 존재하므로 반드시 실운영비를 확인해야 합니다.