DBRITZ | ANALYTICS

“강남 빌딩 수익률”

강남 빌딩 수익률 계산: 표면수익률 말고 ‘NOI·Cap Rate’로 봐야


월세×12로 계산한 수익률은 착시일 수 있습니다. 운영비를 반영한 NOI 기반 수익률 계산 핵심을 정리합니다.


강남 빌딩 수익률은 ‘월세×12’로 끝내면 틀릴 확률이 높습니다. 재산세·보험·공용전기·승강기/소방 점검·수선비를 빼야 **NOI(순영업소득)**가 나오고, 이를 매매가로 나눈 Cap Rate가 실수익률에 가깝습니다. “관리비 0”처럼 보이는 건물도 실제 비용은 존재하므로 반드시 실운영비를 확인해야 합니다.