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“강남 역세권 빌딩”

강남 역세권 빌딩: ‘출구에서 어디로 걷나’가 임대료를 좌우한다


역세권이라도 동선에 따라 임대료 격차가 큽니다. 출구 동선·전면폭·가시성 중심으로 보는 방법을 정리합니다.


역세권의 진짜 가치는 “역과의 거리”보다 출구 동선입니다. 사람들이 어디로 걷는지(메인 스트리트), 건물 전면이 얼마나 보이는지, 코너인지가 임대료를 좌우합니다. 역세권 프리미엄은 유동이 있는 방향으로만 작동합니다.