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선릉역 3분 초역세권 꼬마 사옥(투자용)



토지정보
위 치 서울 강남구 삼성동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 170㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 415㎡ 층수정보 지하1층 / 지상4층
승강기 0 사용승인일 00
용적률 180 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
56억

물건개요

■ 선릉역(2호선,수인분당선) 도보 3분으로 접근 가능한 환승역세권 빌딩

■ 선정릉 인근은 중,소형 오피스 밀집되어 있는 임차수요 풍부한 상권

■ 강남에서 보기드문 50억대 소형 꼬마 근생빌딩

■ 매도인 전층 명도조건 가능하여 건축행위 가능

■ 토지거래허가구역이 풀리면서 투자유망 지역군에 있는 건물로 안전한 지가 상승 기대 가능

강남 신축급 2.5% 일부사옥가능



토지정보
위 치 서울 강남구 논현동 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 280㎡ 도로여건 10m
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 730㎡ 층수정보 지하1층 / 지상5층
승강기 1 사용승인일 2022
용적률 200 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 26,000만원
임대료 2,500만원
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요

■ 신논현역(9호선,신분당선), 언주역 도보로 접근 가능한 역세권 신축빌딩
■ 인근으로 영동시장 및 신논현역 상권 접해 있으며 외부 유동이 유입되는 상권
■ 신분당선 연장 교통호재로 많은 개발행위(리모델링, 신축)가 이뤄지고 있어 꾸준한 지가상승 가능한 지역
■ 리모델링한 컨디션 좋은 빌딩으로 중장기 투자용 추천.

신사동 유명상권 신축부지



토지정보
위 치 서울 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 208.3㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 467.7㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 0층
승강기 0 사용승인일 1997.03.20
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자 0억원
매매가
880억

물건개요
- 신사동 유명상권 내 위치한 신축부지
- 지가상승 꾸준한 지역으로 투자가치 高
- 유명상권 내 위치하여 유동인구 임차수요 풍부

종로구 사옥형 빌딩



토지정보
위 치 서울 용도지역 제1종 일반주거지역
토지면적 393.51㎡ 도로여건 10m
지 목 대 용도지역 제1종 일반주거지역
건축물정보
건 평 826.69㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 3층
승강기 0 사용승인일 2024.08.28
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
185억

물건개요
- 안국역 도보 4분거리에 위치한 올근생 신축 빌딩
- 유명 건축가 건축으로 내외관 컨디션 최우수
- 유명관광지 인근으로 유동인구 임차수요 풍부
- 사옥형, 투자수익형으로 추천
- 주변 시세대비 합리적인 평단가

사옥



토지정보
위 치 서울 광진구 군자동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 100㎡ 도로여건
지 목 전 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 250㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 5층
승강기 1 사용승인일 2008
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
90억

물건개요
-.본건물은 임대및 사옥용으로 최적합
-.지하철 역세권 이면코너
-.풍부한 유동인구 상권활발함

환승역



토지정보
위 치 서울 광진구 군자동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 350㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 320㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 5층
승강기 0 사용승인일 1988
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요
-.서울 지하철 더블역세권 코너
접근성용이하며 가시성이 뛰어남
-.건물 노후로 리모델링을 통해 지가및 임대료 상승
-.주변으로 주거와 오피스밀집 지역으로 상권 활발

방배신축부지



토지정보
위 치 서울 서초구 방배동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 435㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 1300㎡ 층수정보 지하 0층 / 지상 0층
승강기 1 사용승인일 1992
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요
-. 7호선 내방역 1분거리 대로변
-. 건물 노후로 신축하여 가치상승
-. 사옥용 또는 임대용으로 적합
-. 주변 시세대비 저평가되어있는 물건

군자역 초역세권 3.7% 올근생 꼬마빌딩



토지정보
위 치 서울 광진구 용도지역 준주거지역
토지면적 100㎡ 도로여건 8m*3m 도로
지 목 대 용도지역 준주거지역
건축물정보
건 평 333㎡ 층수정보 7층
승강기 0 사용승인일 2016
용적률 332.3 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 10,000만원
임대료 950만원
관리비

만원
융자
매매가
31억

물건개요

■ 군자역(5호선,7호선) 도보 1분으로 접근 가능한 초역세권 입지

■ 8M * 3M 코너에 위치하고 있어 건물가시성 우수

■ 네모반듯한 준주거지역 토지활용도 우수

■ 상위급 위치와 입지를 선점하고 있으며 안정적인 임대수익이 가능한 서울 꼬마빌딩

※ 군자역의 7호선은 강남권에서 강북지역을 연결시켜주며 5호선은 강동구에서 동대문까지 연결시켜주고 있는 핵심상권이며, 차량으론 동부간선도로, 강변북로 진입에 편리하여 사통팔달의 주요 지점

강남 7호선 초역세권 초급매 빌딩



토지정보
위 치 서울 강남구 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 340㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 1000㎡ 층수정보 지하1층 / 지상5층
승강기 1 사용승인일 1997
용적률 240 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
140억

물건개요
1. 명도 완료

2. 리모델링 후 사옥으로 강력 추천

명동 메인거리 반값빌딩



토지정보
위 치 서울 중구 용도지역 중심상업지역
토지면적 620㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 중심상업지역
건축물정보
건 평 3400㎡ 층수정보 지하1층/지상6층
승강기 2 사용승인일 2024
용적률 465 건폐율 90
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 165000만원
임대료 13,500만원
관리비

800만원
융자
매매가
350억

물건개요
1. 현재 3,4,5층은 보증금10억, 월세5,200만, 관리비300에 호텔로 임차됨.

2. 지하1층은 보증금 1억5,000만/1,300만에 계약예약 상태이며

3. 1층은 한정식당에서 보증금 5억, 월세4,500만에 임대의향이 들어온 상태임.

4. 옆건물 헬로키티 처럼 본건물을 포토존으로 만들수 있는 아이디어가 많은 빌딩임

5. 한층 바닥면적이 167평으로 명동에서 큰 편에 속하는 효율성 높은 빌딩임

6. 현재 명동상권이 활성화 되고 있는 상태로 가격상승 여력이 높음