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강남 투자용 빌딩, 꼬마사옥 강추



토지정보
위 치 서울 강남구 논현동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 230㎡ 도로여건 6m
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 430㎡ 층수정보 지하1층 / 지상3층
승강기 0 사용승인일 00
용적률 140 건폐율 50
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
75억

물건개요

■ 학동역(7호선) 도보 3분으로 접근 가능한 역세권 빌딩

■ 전층 근생빌딩으로 명도 완료되어 있어 매입 후 즉시 건축행위 가능

■ 근생 + 오피스 혼합상권 형성지로 인근 임차수요 풍부한지역

■ 을지병원사거리(위례신사선) 개통시 환승역세권 가능한 지역으로 투자가치 높은 지역

■ 꾸준한 거래 및 매각이 이뤄지고 있는 지역으로 최근 유명인 투자사례로 투자유명지역군 내 위치한 빌딩

선릉역 3분 초역세권 꼬마 사옥(투자용)



토지정보
위 치 서울 강남구 삼성동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 170㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 415㎡ 층수정보 지하1층 / 지상4층
승강기 0 사용승인일 00
용적률 180 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
56억

물건개요

■ 선릉역(2호선,수인분당선) 도보 3분으로 접근 가능한 환승역세권 빌딩

■ 선정릉 인근은 중,소형 오피스 밀집되어 있는 임차수요 풍부한 상권

■ 강남에서 보기드문 50억대 소형 꼬마 근생빌딩

■ 매도인 전층 명도조건 가능하여 건축행위 가능

■ 토지거래허가구역이 풀리면서 투자유망 지역군에 있는 건물로 안전한 지가 상승 기대 가능

강남 신축급 2.5% 일부사옥가능



토지정보
위 치 서울 강남구 논현동 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 280㎡ 도로여건 10m
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 730㎡ 층수정보 지하1층 / 지상5층
승강기 1 사용승인일 2022
용적률 200 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 26,000만원
임대료 2,500만원
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요

■ 신논현역(9호선,신분당선), 언주역 도보로 접근 가능한 역세권 신축빌딩
■ 인근으로 영동시장 및 신논현역 상권 접해 있으며 외부 유동이 유입되는 상권
■ 신분당선 연장 교통호재로 많은 개발행위(리모델링, 신축)가 이뤄지고 있어 꾸준한 지가상승 가능한 지역
■ 리모델링한 컨디션 좋은 빌딩으로 중장기 투자용 추천.

신사동 유명상권 신축부지



토지정보
위 치 서울 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 208.3㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 467.7㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 0층
승강기 0 사용승인일 1997.03.20
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자 0억원
매매가
880억

물건개요
- 신사동 유명상권 내 위치한 신축부지
- 지가상승 꾸준한 지역으로 투자가치 高
- 유명상권 내 위치하여 유동인구 임차수요 풍부

종로구 사옥형 빌딩



토지정보
위 치 서울 용도지역 제1종 일반주거지역
토지면적 393.51㎡ 도로여건 10m
지 목 대 용도지역 제1종 일반주거지역
건축물정보
건 평 826.69㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 3층
승강기 0 사용승인일 2024.08.28
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
185억

물건개요
- 안국역 도보 4분거리에 위치한 올근생 신축 빌딩
- 유명 건축가 건축으로 내외관 컨디션 최우수
- 유명관광지 인근으로 유동인구 임차수요 풍부
- 사옥형, 투자수익형으로 추천
- 주변 시세대비 합리적인 평단가

사옥



토지정보
위 치 서울 광진구 군자동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 100㎡ 도로여건
지 목 전 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 250㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 5층
승강기 1 사용승인일 2008
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
90억

물건개요
-.본건물은 임대및 사옥용으로 최적합
-.지하철 역세권 이면코너
-.풍부한 유동인구 상권활발함

환승역



토지정보
위 치 서울 광진구 군자동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 350㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 320㎡ 층수정보 지하 1층 / 지상 5층
승강기 0 사용승인일 1988
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요
-.서울 지하철 더블역세권 코너
접근성용이하며 가시성이 뛰어남
-.건물 노후로 리모델링을 통해 지가및 임대료 상승
-.주변으로 주거와 오피스밀집 지역으로 상권 활발

방배신축부지



토지정보
위 치 서울 서초구 방배동 용도지역 제3종 일반주거지역
토지면적 435㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제3종 일반주거지역
건축물정보
건 평 1300㎡ 층수정보 지하 0층 / 지상 0층
승강기 1 사용승인일 1992
용적률 건폐율
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
120억

물건개요
-. 7호선 내방역 1분거리 대로변
-. 건물 노후로 신축하여 가치상승
-. 사옥용 또는 임대용으로 적합
-. 주변 시세대비 저평가되어있는 물건

군자역 초역세권 3.7% 올근생 꼬마빌딩



토지정보
위 치 서울 광진구 용도지역 준주거지역
토지면적 100㎡ 도로여건 8m*3m 도로
지 목 대 용도지역 준주거지역
건축물정보
건 평 333㎡ 층수정보 7층
승강기 0 사용승인일 2016
용적률 332.3 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 10,000만원
임대료 950만원
관리비

만원
융자
매매가
31억

물건개요

■ 군자역(5호선,7호선) 도보 1분으로 접근 가능한 초역세권 입지

■ 8M * 3M 코너에 위치하고 있어 건물가시성 우수

■ 네모반듯한 준주거지역 토지활용도 우수

■ 상위급 위치와 입지를 선점하고 있으며 안정적인 임대수익이 가능한 서울 꼬마빌딩

※ 군자역의 7호선은 강남권에서 강북지역을 연결시켜주며 5호선은 강동구에서 동대문까지 연결시켜주고 있는 핵심상권이며, 차량으론 동부간선도로, 강변북로 진입에 편리하여 사통팔달의 주요 지점

강남 7호선 초역세권 초급매 빌딩



토지정보
위 치 서울 강남구 용도지역 제2종 일반주거지역
토지면적 340㎡ 도로여건
지 목 대 용도지역 제2종 일반주거지역
건축물정보
건 평 1000㎡ 층수정보 지하1층 / 지상5층
승강기 1 사용승인일 1997
용적률 240 건폐율 60
건물방향 주차대수
금융정보
보증금 문의
임대료 문의
관리비

만원
융자
매매가
140억

물건개요
1. 명도 완료

2. 리모델링 후 사옥으로 강력 추천