DBRITZ | ANALYTICS

“강남 빌딩 시세”

강남 빌딩 시세 보는 법: ‘평당가’보다 ‘임대료 대비 가격’이 정확하다


강남 빌딩 시세는 토지·연면적 평당가만으로 부족합니다. 임대료·NOI 기반으로 가격을 해석하는 방법을 정리합니다.


강남 빌딩 시세는 “평당가”로 끝나지 않습니다. 토지 평당가, 연면적 평당가를 보되, 최종 판단은 임대료/NOI 대비 가격으로 해야 합니다. 같은 가격대라도 임대차가 탄탄한 건물은 프리미엄을 받고, 공실·수선비 리스크가 큰 건물은 할인 요인이 됩니다.