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“강남 꼬마빌딩 투자”

강남 꼬마빌딩 투자: ‘임대료’보다 ‘공실률·만기·업종 믹스’가 먼저



강남 꼬마빌딩 투자는 1층 경쟁력, 만기 분산, 업종 리스크가 핵심입니다. 실패를 줄이는 체크포인트 정리.



강남 꼬마빌딩 투자는 수익률 숫자보다 공실이 나는 순간의 방어력이 더 중요합니다. 1층 전면폭/동선이 약하면 임대료를 올리기 어렵고, 만기가 한 해에 몰리면 공실 리스크가 커집니다. 업종은 F&B 편중 시 민원·경기 영향이 커지므로, 업종 믹스로 리스크를 분산하는 전략이 필요합니다.