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“강남 빌딩 매매 전문”

강남 빌딩 매매 전문이 말하는 ‘좋은 매물’의 조건 5가지


강남 빌딩 매매는 수익률 숫자보다 ‘입지·임대차·NOI·CAPEX·출구전략’이 핵심입니다. 전문가 체크리스트를 정리합니다.


강남 빌딩 매매에서 “좋은 매물”은 광고 문구로 결정되지 않습니다. 전문가 관점의 체크리스트는 5가지로 정리됩니다.

입지의 질: 대로변/코너/전면폭/보행동선

임대차 구조: 만기 분산, 인상 조항, 원상복구 부담

NOI의 진짜 비용: 세금·보험·점검·수선비 반영

CAPEX 리스크: 외장·방수·전기·배관·승강기 교체 주기

출구전략: 매각 타깃(개인/법인/기관)과 보유기간 전략

강남은 “비싸도 팔리는 시장”이 아니라, **“구조가 좋으면 프리미엄을 받는 시장”**입니다.