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서울 광진구 자양동 774-18 아차산로 337에 위치한 3층/지하1층 규모의 단독주택 및 근린생활시설 서울 광진구 자양동 774-18 매물은 아차산로 337에 위치한 3층/지하1층 규모의 단독주택 및 근린생활시설로, 매매가는 42.0억 원으로 추정가 대비 -2% 낮은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 구의역 도보 7분 거리에 위치하며, 주변 신축 빈도가 활발한 3종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 자양동 774-18 (아차산로 337) 매매가 42.0억 원 (평당 5,924만 원) 추정가 42.7억 원 (평당 6,015만 원, 추정가 대비 -2%) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 구의역 도보 7분, 매물로 올라온지 2달 이내, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 70.9평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 단독주택, 1종 근린생활시설 건물 규모 3층/지하1층 연면적 127.9평 노후년도 40년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 단독주택(주택) 30.6평 2F 단독주택(주택) 32.3평 1F 1종근생(근린생활시설) 외 2 32.3평 B1 1종근생(근린생활시설) 외 1 32.3평 4. 투자 포인트 역세권: 구의역 도보 7분 거리로 대중교통 접근성 우수 개발 잠재력: 3종일반주거지역에 위치하며 주변 신축 빈도가 활발하여 향후 개발 가능성 높음 복합 용도: 단독주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어 다양한 수익 창출 가능 접근성: 25m 이상 도로에 접해 있어 접근성 우수 가격 메리트: 추정가 대비 2% 낮은 가격으로 매물이 나와 있어 투자 가치가 있음 네이버 지도 바로가기▶ 네이버 지도 바로가기 "광진구 자양동 복합용도 건물 매매" "서울 광진구 3종일반주거지역 투자" "구의역 역세권 단독주택 매각" "광진구 신축 빈도 높은 지역 매물" "서울 아차산로 인근 건물 매매"