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서울 광진구 구의동 252-28 아차산로49길 27에 위치한 2층/지하1층 규모의 근린생활시설 서울 광진구 구의동 252-28 매물은 아차산로49길 27에 위치한 2층/지하1층 규모의 근린생활시설로, 매매가는 37.0억 원으로 추정가 대비 +36% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발한 준주거지역 내 위치하고 있으며, 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 구의동 252-28 (아차산로49길 27) 매매가 37.0억 원 (평당 8,259만 원) 추정가 27.2억 원 (평당 6,072만 원, 추정가 대비 +36%) 용도지역 준주거지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역 특이사항 매물로 올라온지 2달 이내, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 44.8평 지목 대지 도로 폭 8m 미만 건물 구조 벽돌구조 건물 용도 2종 근린생활시설 건물 규모 2층/지하1층 연면적 68.6평 노후년도 37년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 2종근생(사무소) 21.6평 1F 2종근생(일반음식점) 21.6평 B1 2종근생(일반음식점) 25.4평 4. 투자 포인트 입지: 준주거지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능 개발 잠재력: 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성 높음 상권 활성화: 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 상권 발전 가능성 높음 안정적 수익: 현재 일반음식점과 사무소로 사용 중이며, 전체 건물 임대 가능 신축 가능성: 37년된 건물로 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승 잠재력 높음 네이버 지도 바로가기▶ 네이버 지도 바로가기 "광진구 구의동 근린생활시설 매매" "서울 광진구 준주거지역 투자" "구의동 재정비촉진지구 매물" "광진구 상가건물 매각" "서울 아차산로 인근 건물 매매"