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서울 광진구 자양동 216-16 아차산로 392에 위치한 6층/지하1층 규모의 근린생활시설 서울 광진구 자양동 216-16 매물은 아차산로 392에 위치한 6층/지하1층 규모의 근린생활시설로, 매매가는 176.0억 원으로 추정가 대비 +92% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 구의역 도보 0분 거리에 위치하며, 주변 신축 빈도가 매우 활발한 일반상업지역 내 위치하고 있습니다. 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 자양동 216-16 (아차산로 392) 매매가 176.0억 원 (평당 2.2억 원) 추정가 91.8억 원 (평당 1.1억 원, 추정가 대비 +92%) 용도지역 일반상업지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역 특이사항 구의역 도보 0분, 매물로 올라온지 2달 이내, 주변 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 80.4평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 1종, 2종 근린생활시설 건물 규모 6층/지하1층 연면적 295.2평 노후년도 31년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥1 2종근생(연면적제외) 4.9평 6F 2종근생(기술계학원) 39.9평 5F 2종근생(기술계학원) 39.9평 4F 1종근생(의원) 39.9평 3F 2종근생(사무소) 39.9평 2F 2종근생(사무소) 39.9평 1F 1종근생(소매점) 외 1 39.6평 B1 2종근생(주차장) 외 1 55.9평 4. 투자 포인트 역세권: 구의역 도보 0분 거리로 최고의 접근성 개발 잠재력: 일반상업지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성 매우 높음 다양한 용도: 1종, 2종 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 임대 수요 기대 가능 접근성: 25m 이상 도로에 접해 있어 접근성 우수 신축 가능성: 31년된 건물로 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승 잠재력 높음 네이버 지도 바로가기▶ 네이버 지도 바로가기 "광진구 자양동 상가건물 매매" "서울 광진구 일반상업지역 투자" "구의역 역세권 근린생활시설 매각" "광진구 재정비촉진지구 매물" "서울 아차산로 건물 매매"