서초구 방배동 851-6 : 서울 사무실 임대 - 최적의 사무 공간 찾기

[1850] 강남구 대치동 상가주택 매매 – 학원 임대에 최적화된 코너 건물
주요 정보
매매가: 975억 원
임대 상태: 보증금 16억 원 / 월 임대료 1천 5백만 원
대지면적: 221.49㎡ (약 67평)
연면적: 710.75㎡ (약 215평)
건축 구조: 철근콘크리트 (2005년 준공)
층수: 지하 1층 ~ 지상 5층
방향: 남향
주차: 가능
난방 방식: 개별난방 (도시가스 사용)
매물 하이라이트
입지 조건

대치동 학원가 이면도로에 위치, 안정적인 학원 임대 수요 보장.
건물 코너 위치(6m*4m 도로)로 접근성과 가시성이 뛰어남.
임대 수익 안정성

보증금 16억 원, 월 임대료 1억 5천만 원으로 높은 현금 흐름 제공.
대치동은 강남의 대표적인 학군 중심지로, 학원 및 교육 시설 임대 수요가 꾸준히 유지되는 지역.
건물 사양

철근콘크리트 구조로 내구성 우수.
지하 1층 ~ 지상 5층 구성으로 다양한 공간 활용 가능.
남향 배치로 채광이 우수하며 주차 시설 제공.
투자 포인트
학원 임대에 최적화

대치동 학원 밀집 지역 내 코너 건물로, 교육 시설 임대 수익 극대화 가능.
학군 중심지로 안정적이고 지속 가능한 투자처.
다목적 활용 가능

현재 학원 임대용으로 사용 중이지만, 상가주택, 오피스 등 다양한 용도로 변경 가능.
협의를 통한 용도 변경 및 추가 개발 가능성.
장기적인 자산 가치

강남 핵심 학군 지역의 프리미엄 입지.
코너 건물 특성과 대치동의 높은 임대 수익률로 장기적인 자산 가치 보장.
문의
이 매물은 대치동 학군 중심지에서 학원 임대 및 다양한 용도로 활용 가능한 안정적 투자처입니다.